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　　在如今的二手房交易中買家在交易后感到后悔的情況并不少見，而在這些交易中多是以為在購買二手房流程中有一些地方考慮的不太周詳而造成的，而為了盡量避免這些情況的發(fā)生在二手房交易流程中，不妨知道一下在看房時(shí)要注意十個(gè)“看點(diǎn)”挑選房源時(shí)你買房的四大因素和對樓層結(jié)構(gòu)上的認(rèn)識。

　　看房選房：需注意十大“看點(diǎn)”

　　看點(diǎn)一：白天有白天的看法，晚上有晚上的看法，在白天看房的時(shí)候看的是朝向和采光的好壞，晚上看的則是房屋附近噪聲、照明、安全等?？袋c(diǎn)二：晴天看完，不防雨天再來看。為什么要再找個(gè)雨天再來看房呢?因?yàn)橹挥兄挥性谟晏鞎r(shí)才可以看出房屋是否漏水、滲水等問題?？袋c(diǎn)三：房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)?？袋c(diǎn)四：留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵?？袋c(diǎn)五：掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。看點(diǎn)六：看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水?？袋c(diǎn)七：看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性?？袋c(diǎn)八：請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。看點(diǎn)九：不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水?？袋c(diǎn)十：不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。

　　因需而買：在挑選房源時(shí)考慮四因

　　而在買房時(shí)在考慮房子的各種條件是還需要從自身的因素上思考，而每個(gè)購房者在考慮選擇房子的選擇條件里通常有這四個(gè)方面。價(jià)格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對您的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　高低選擇：多層、高層優(yōu)勢的對比

　　從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，使用率要低。從建筑質(zhì)量看，高層住宅為鋼混現(xiàn)澆，抗震性能好。從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)局限，裝修難度大。從物業(yè)收費(fèi)看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多于多層住宅。對第一次購買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質(zhì)，這里就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策。