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土地所有權(quán)

       據(jù)了解，澳洲房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)購(gòu)房間的最大區(qū)別是在土地所有權(quán)問(wèn)題上。在我國(guó)，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸所有，使用權(quán)最長(zhǎng)年限為70年。澳洲土地都為私有制，一般來(lái)說(shuō)都為個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本無(wú)年限限制。

房?jī)r(jià)走勢(shì)

       在購(gòu)置澳洲房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)，投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。

匯率風(fēng)險(xiǎn)

       這是目前多數(shù)海外置業(yè)者最看重的問(wèn)題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長(zhǎng)，其間利率的升降對(duì)買(mǎi)房者會(huì)造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對(duì)穩(wěn)定的進(jìn)行投資。

管理費(fèi)用

       許多在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門(mén)前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時(shí)未作清理，則由市政部門(mén)代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費(fèi)用。而如果這些費(fèi)用未及時(shí)支付，就會(huì)給自己招來(lái)更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€(gè)人的信用記錄。

稅費(fèi)

       澳洲的房產(chǎn)稅費(fèi)和稅率和國(guó)內(nèi)不同，所以大家投資前必須要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)，對(duì)將來(lái)的居住或收益有無(wú)影響。