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收房時首先是開發(fā)商向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項交付條件。業(yè)主現(xiàn)場收房時，必須要看以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是通常說的“兩書”
，質量保證書和使用說明書；三是開發(fā)商向已取得認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積已報告，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，具體內容主要包括：所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；房屋質量及門窗等是否合乎合同的約定；水電氣等配套設施是否按合同到位及其他購房合同中約定的項目。

向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖；交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。

收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問題都一目了然

再到自己房子里看看，有沒有這些問題。如果沒有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問題，很可能在你家也有，都要重點留意

要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽清楚開發(fā)商所設定的收房流程，關注那些不合理的地方，并想好應對之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房