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面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？因此，在去售樓處實(shí)地看房前，掌握一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)、術(shù)語(yǔ)，這樣才不會(huì)讓那些售樓先生/們覺(jué)得您是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)。

商品房的種類繁多，根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)主要分為普通住宅、公寓、別墅等，根據(jù)建筑形式可分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合等，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限”房等等。

(1)根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)。

Townhouse:也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫(kù)”，因此也被稱為“‘四有’人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等；另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。

花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。

小獨(dú)棟：別墅市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平方米以下，不超過(guò)400平方米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。

復(fù)式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。

躍層住宅：由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。

錯(cuò)層住宅：多層面梯級(jí)躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上，有“壓縮了的復(fù)式”之稱。

Loft:原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺(jué)是，Loft就是一個(gè)大房子，在這個(gè)空蕩蕩的空間里，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。

(2)根據(jù)建筑形式

板樓：戶型是南北或東西通透，戶型一般比較狹長(zhǎng)，每層住戶較少，一般就只兩戶，總層數(shù)一般較少。

塔樓：一般是指高層建筑，戶型不能南北或東西通透，戶型一般比較方正，塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一般多于4戶共同圍繞或者環(huán)繞一個(gè)單元通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。

板塔結(jié)合：顧名思義，即“板中有塔，塔中有板”。

(3)根據(jù)樓層高度

低層：低層房屋是指高度不超過(guò)10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。

多層：多層房屋指高于10米且不超過(guò)24米的建筑物。多層房屋一般為4—8層。

小高層：一般把8～12層或13層的建筑稱為“小高層”。

高層：14層及以上的建筑。

(4)根據(jù)是否享受政策優(yōu)惠

商品房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋，不享受政策優(yōu)惠。

經(jīng)濟(jì)適用房：具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，不完全具備產(chǎn)權(quán)，可根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策進(jìn)行二手房交易；供應(yīng)對(duì)象為低收入住房困難家庭。

限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易；供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。

小貼士

對(duì)于購(gòu)房者，要弄清楚復(fù)式、躍層、錯(cuò)層的面積計(jì)算方法：

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和；復(fù)式住宅的面積計(jì)算方法與躍層住宅一樣。

錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。所謂平面式是相對(duì)錯(cuò)層、復(fù)式的提法，即住宅的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，也就是我們最常見(jiàn)的住宅。

雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點(diǎn)是：獨(dú)門(mén)獨(dú)院，三面采光，有庭院也有閣樓。

疊拼：由兩組類似復(fù)式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺(tái)或疊下有花園。