什么是商品房實用率怎樣計算
你知道什么是商品房實用率嗎?實用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比,大于使用率。你又知道實用率與使用率的區(qū)別嗎?
在城市里生活,有房很重要,能夠讓面積不大的房變得實用,高的商品房實用率更加重要。高層洋房逐漸占領(lǐng)城市房產(chǎn)市場,房子實用率不可避免下降,如何實現(xiàn)小房子的高實用率,家居裝修,如何搭配家具非常重要。
商品房實用率的正確計算方法:
實用率=套內(nèi)建筑面積/購房建筑面積。
套內(nèi)使用面積實際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積,即本表業(yè)主室內(nèi)實測的數(shù)據(jù)。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積,比套內(nèi)使用面積要大一些。
購房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,而不是購房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積,對于實用率:
多層住宅實用率一般為80%以上
高層住宅實用率一般為75%以上
臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上
大型商場內(nèi)商鋪實用率一般為50%以上
寫字樓實用率一般為60%左右
住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而商品房實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。
從一般情況來看,高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積,每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進(jìn)一步提高。
相對于不同樓宇而言,商品房實用率越低,其單價升幅將越大,相反,實用率越高的樓盤,其單價的升幅則越小。
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商品房陽臺上蓋是玻璃要計算面積嗎
全封閉算全面積，半封閉算一半
商品房封閉陽臺的面積怎么計算?
在對房屋測繪時，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。 2000年8月1日執(zhí)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB\T17986.1──2000)規(guī)定，“全封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算”。 ...4
在對房屋測繪時，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。 2000年8月1日執(zhí)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB\T17986.1──2000)規(guī)定，“全封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算”。 ...4商品房的建筑面積是如何計算的,陽臺是否全按一半...
按照老規(guī)定，有分別計算的原則，但是按照新規(guī)定，陽臺一律計算一般的面積
商品房的銷售中陽臺按全面積計算有合法的依據(jù)嗎?
現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。 通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面...3
現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。 通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面...3商品房陽臺面積怎么算 一半面積還是全部計算
建筑面積計算規(guī)范GBT50353-2022（規(guī)范） 3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。1
商品房陽臺面積的計算方法?！
LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計的建筑面積計算規(guī)則要求的。 等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需...19
LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計的建筑面積計算規(guī)則要求的。 等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需...19商品房陽臺飄窗面積計算一半的面積怎么沒有單獨例...
您好，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，望采納2
在計算商品房,陽臺與客廳的分隔墻是歸為外墻還是戶...
歸為外墻6
商品房銷售建筑面積計算中陽臺的面積是怎樣計算的?
一、陽臺定義： 陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動和晾曬衣物的空間。 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。...1
別墅算商品房嗎?
是,但不是普通住宅 按市場價買的房都是商品房,現(xiàn)除商品房外就只有房改房、集資房和私房（宅基地自建房）。非商品房產(chǎn)權(quán)不完整，而商品房是完整的，所以商品房交易無限制。3
是,但不是普通住宅 按市場價買的房都是商品房,現(xiàn)除商品房外就只有房改房、集資房和私房（宅基地自建房）。非商品房產(chǎn)權(quán)不完整，而商品房是完整的，所以商品房交易無限制。3