現(xiàn)在買房已經(jīng)成為了全社會(huì)的焦點(diǎn)話題，并且隨著房價(jià)的上漲，越來越多的人選擇購買二手房。但是很多人對(duì)二手房交易程序卻不是特別的清楚，二手房交易程序和新房交易程序也有一定的區(qū)別。所以今天一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下二手房交易程序有哪些。
二手房交易程序
二手房交易程序
二手房交易程序：買方咨詢
二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方要了解好整個(gè)房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，要求賣方提供合法的證件，這些證件包括房屋的所有權(quán)證書、身份證以及其他證件。
二手房交易程序：簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方就可以支付購房定金了，之后買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成了一致意見后。雙方要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易程序：辦理過戶
買賣雙方到當(dāng)?shù)氐?a style="color:#3c6598" href="http://www.jiuhongyiqi.com/biaoqian/biaoqian_1080645/">房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后，管理部門要查驗(yàn)所有的相關(guān)證件，并且審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，是拒絕申請(qǐng)和禁止上市交易的。
二手房交易程序：立契
房地產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，會(huì)按照交易部門實(shí)現(xiàn)設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前北京市以及取消了二手房交易程序中的房地產(chǎn)賣契，所以就是大家俗稱的白契。
二手房交易程序
二手房交易程序：繳納稅費(fèi)
二手房繳納的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，是根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來決定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他的商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
二手房交易程序：銀行貸款
對(duì)辦理貸款的買方來說，在和賣方簽訂完房屋買賣合同之后是由買賣雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)的，銀行方面會(huì)審核買方的資信，對(duì)雙方要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，來確定買方的貸款額度是多少。然后會(huì)批準(zhǔn)買方的貸款，等到買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)登記邊鋒，買方領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證之后，銀行會(huì)將貸款一次性發(fā)放給買方。
二手房交易程序：打余款
買方在領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證和付清所有房款之后，賣方會(huì)交付房屋并且結(jié)清所有的物業(yè)費(fèi)，這樣二手房交易程序就算全部履行完畢了。
結(jié)語：二手房交易程序比新房交易程序要復(fù)雜一些，并且買賣合同也沒有那么的全面，但是對(duì)于一些交易細(xì)節(jié)還是應(yīng)該和賣方規(guī)定清楚。所以我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要仔細(xì)謹(jǐn)慎，防止上當(dāng)受騙。
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